Читаем Зигзаг у дачи онлайн бесплатно
– Нет, это я просто отвлекся, – Горелов смущенно улыбнулся. – Смысл моего дела в том, что люди, которые хотят построить дом за городом, но не имеют достаточно средств, чтобы купить коттедж в поселке, приобретают земельный участок, расположенный на землях сельхозназначения. Как правило, это бывшие паи колхозников, которые раздавались людям в начале девяностых годов. Их тогда практически задаром, иногда за бутылку водки, повыкупали предприимчивые дельцы. У них эта земля стояла без дела по двадцать – двадцать пять лет. Во многих таких местах лес уже вырос. И вот сейчас, когда они его на корню продали, пользуясь несовершенством лесного законодательства, эти земельные участки им стали ни к чему. Кого-то пересажали, кто-то обанкротился, кто-то давно за границу сбежал. В общем, кто-то из них эти земли продал, а у кого-то их конфисковали в пользу государства или в рамках процедуры банкротства. И вся эта земля теперь выкупается в промышленных масштабах какими-то новыми предпринимателями, еще более наглыми, дерзкими и беспринципными, чем предыдущие. И вот они не гнушаются тем, чтобы задешево продавать эти земельные участки, вводя людей в заблуждение. Мол, ничего страшного, что это земли сельхозназначения, не проблема, посмотрите, сколько в Подмосковье земель уже так переоформлено. И люди клюют на рекламу, покупают эту землю, получают сертификаты собственности и свидетельства, вот только построить они там никогда ничего не смогут.
– Почему? Я читала, что на землях сельхозназначения можно строить жилые дома для собственного проживания. Пусть не коттеджный поселок, но все же. – Александра Кузнецова действительно была девочка умненькая.
И красивая, вон как Тимофей на нее смотрит. Просто глазами ест. Сразу видно – запал. Дмитрию вдруг стало смешно. С такой веселой снисходительностью бывалые солдаты смотрят на новобранцев. Когда-то и он сам точно так же увидел свою Женьку и пропал. И именно эта любовь заставила его, шалопая и лоботряса, все-таки сдать квалификационный экзамен и сделать давно ожидаемый от него родителями шаг по карьерной лестнице.
– Да, строить дом на землях сельхозназначения для постоянного проживания можно, – пояснил Горелов, пряча улыбку. – Это действительно предусмотрено законом № 299 от 2 июля 2021 года, который внес изменения в Земельный кодекс. Однако разрешено это только при соблюдении целого ряда условий. Во-первых, застройщиком может быть только правообладатель земли в статусе крестьянско-фермерского хозяйства или индивидуального предпринимателя в сфере сельского хозяйства. Во-вторых, купленные угодья должны обрабатываться и не быть заброшенными. В-третьих, площадь застройки не должна превышать четвертой части всего участка. Ну и менее важные пункты для простых людей: дом не должен быть выше трех этажей и пятисот квадратных метров и жить в нем должна только одна семья. При этом для того, чтобы получить разрешение на строительство, нужно провести градостроительный аудит участка, подготовить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, согласовать постройки с аэродромами, находящимися в тридцатикилометровой зоне вокруг, получить техусловия на подключение к ресурсам, в том числе к электросетям. То есть понимаете, что это означает на практике?
– Полную невозможность строительства, – кивнула Александра. – Простому человеку это все точно не осилить. Не говоря уже о том, что обычное физическое лицо не может быть индивидуальным предпринимателем в сфере сельского хозяйства.
– Правильно. Закон работает для реальных фермеров, которые берут землю, разворачивают хозяйство и уже после этого строят дом для себя. А для горожан, которые хотели бы построить дачку, сэкономив на земле, такое никак не подходит. И это я еще не говорю о том, что субъекты Российской Федерации законодательно имеют право запретить даже фермерам постройку жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения на территориях определенных муниципальных образований.
– И у тебя такой иск?
– Пять! Пять однотипных исков. Люди купили участки по цене в десять тысяч рублей за сотку. Двадцать соток, двести тысяч, вполне «подъемные» средства. Кто-то начал строительство, не дожидаясь официального разрешения, кто-то решил сделать все по закону и начал оббивать пороги инстанций, а результат-то один – полный запрет строительства и фактическая потеря денег, вложенных в землю. Вернее, в прямом смысле слова зарытых в землю. Люди пытаются расторгнуть договор купли-продажи через суд, но там так хитро в договорах все прописано, что особо не подкопаться. Видели очи, что покупали, как говорится. И что-то мне подсказывает, что это еще не предел. Дел будет гораздо больше.
– А территориальная подсудность почему у нас? – спросила Мария.
– Да потому что продавцом земельных участков во всех судебных спорах, то есть стороной-ответчиком, является ООО «Мать Земля», зарегистрированная в Таганском районе города Москвы по юридическому адресу в бизнес-муравейнике, на котором значатся еще сто тысяч пятьсот юридических адресов.
